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住宅模型成購房者第一感官印象 沙盤(pán)模型提高住宅銷(xiāo)售驅動(dòng)力

發(fā)布時(shí)間:2023-02-27 瀏覽量:349

隨著(zhù)國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆,買(mǎi)房成為每個(gè)人都會(huì )經(jīng)歷的事,無(wú)論買(mǎi)住宅、買(mǎi)別墅、買(mǎi)商鋪首先都要看沙盤(pán)模型。建筑模型沙盤(pán)在日常生活中變得越來(lái)越常見(jiàn),特別是在房地產(chǎn)銷(xiāo)售公司,在大廳中央一副建筑沙盤(pán)模型成為必不可少的主要物件。精良的沙盤(pán)模型能有效的提高消費者的購買(mǎi)欲望,所以準備一副精美的沙盤(pán)模型變得非常有必要。57131589167889963.JPG

商業(yè)地產(chǎn)策劃是一種智慧的創(chuàng )造,它能在商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)活動(dòng)中創(chuàng )造出新的價(jià)值。商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與住宅開(kāi)發(fā)有著(zhù)本質(zhì)的不同,但是,當前許多商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展商卻在用住宅的開(kāi)發(fā)思路和模式來(lái)開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn),而現實(shí)中,商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)者只看到了這個(gè)營(yíng)銷(xiāo)鏈中的“發(fā)展商”、“投資者”這兩個(gè)元素,把商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)當成了簡(jiǎn)單的商鋪銷(xiāo)售工作,從而為商業(yè)地產(chǎn)的后期經(jīng)營(yíng)埋下了深重的隱患。


商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)非常專(zhuān)業(yè)的課題,它不僅需要專(zhuān)業(yè)的規劃、設計、市場(chǎng)調查、立項定位,還需要專(zhuān)業(yè)的代理機構來(lái)營(yíng)銷(xiāo)策劃、推廣,專(zhuān)業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理做后期服務(wù)。商業(yè)地產(chǎn)做的是商業(yè)的平臺,而住宅地產(chǎn)做的是居住的平臺。住宅地產(chǎn)涉及客戶(hù)層面較窄,而商業(yè)地產(chǎn)涉及客戶(hù)層面較寬。住宅的目標客戶(hù)一般分為兩類(lèi),一種是投資型客戶(hù),一種是自用型客戶(hù)。投資性客戶(hù)乃是依靠買(mǎi)后出租及房產(chǎn)升值獲利。而自用型客戶(hù)乃是買(mǎi)后自用(不論過(guò)渡型居住還是永久性居?。?。所以在商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)沙盤(pán)設計上,有很大的不同,住宅模型更突出居住屬性、樓層、環(huán)境、學(xué)校、醫療、養老、購物等因素。


住宅模型制作材料準備


材料最能直觀(guān)的表達設計的視覺(jué)效果,因此模型材料的選擇是模型設計的重要環(huán)節,在進(jìn)行選擇材料時(shí)可參考制作方法進(jìn)行最佳選擇。如手工制作模型要利于徒手切割加工,如軟木板、木條、木塑料等。而雕刻機制作模型選擇的材料一般比較結實(shí),如亞克力模型、ABS板模型、切割玻璃模型、雙色板模型等。


住宅模型制作工具的準備


徒手制作模型需要工具的種類(lèi)比較多,可以按類(lèi)別統計所需要的數量,特別是參與制作的人員也是工具準備的重要指標。前期要注意工具的性能和易損耗件的更換以及工具的保養,后期要注意工具的使用方式和檢查工具使用完畢后的損耗情況。機械加工的工具也要提前進(jìn)行維護保養,將相關(guān)的雕刻刀準備好。


住宅模型制作計算機設備的準備


根據模型制作的需要,計算機的主要作用是在于前期利用軟件進(jìn)行圖紙的制作和模型效果的模擬,后期主要用于雕刻機的數控。在前期要進(jìn)行相關(guān)軟件的安裝和調試,在后期要進(jìn)行雕刻軟件的安裝及機器數控的測試,可以用一些邊角料來(lái)實(shí)驗雕刻機功率或轉速的輸出,找到合適的數據并記錄下來(lái)。


住宅模型圖形表達設備材料的準備


模型圖形表達設備是近年來(lái)設計方案常用的表現手段之一,主要是將模型拍攝成圖形,在經(jīng)過(guò)軟件的處理形成設計表達。準備材料主要包括有模型攝影材料的準備和軟件工具的準備。

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